媒体：楼市等待量升价稳积极信号

一线城市瞄准购房“降成本”楼市等待量升价稳积极信号

21世纪经济报道李莎

尽管政策频出，一线城市楼市目前暂时还未能爬出“泥潭”。2023年12月15日，国家统计局发布11月房价数据，一线城市房价继续下降，二手房降幅更为明显。

从今年的情况来看，经历短暂“小阳春”之后，5月一线城市二手房价格环比开始下降，8月新房价格开始下降，9月房价短暂好转，10月开始一线城市新房、二手房价格重回下跌通道。市场成交情况也与之相似，“小阳春”后四个一线城市住宅成交回落明显，11月市场成交仍在低位徘徊。

为提振楼市，8月底开始，一线城市酝酿出台新一轮需求端支持政策，从“认房不认贷”，进一步拓展到降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅标准等方面。12月14日，北京、上海接连发布需求端支持政策，为降低居民购房成本带来实质性利好。

目前一线城市的楼市支持政策以降低购房成本为主，北京、上海和深圳的政策调整都重点围绕这一方向展开，各地在放松购房资格方面仍较谨慎。作为近期一线城市中优化楼市政策的先行者，广州率先放松了限购，但其他三个一线城市暂无明显政策动作。

中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，近期京沪政策优化后，一线城市短期政策或以落实为主。未来若市场调整压力增加，一线城市政策仍有优化预期。

陈文静举例，如根据市场情况因区施策优化限购政策，取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房以及特定需求购房限制等。除此之外，优化限售、限价政策，降低交易税费，支持住房“以旧换新”等，也是政策优化方向。

市场等待积极信号