实探新政首日北京楼市：利率已下调

12月15日，北京发布楼市新政后首日，记者对北京地区二手房市场进行走访调研发现，北京地区多家银行目前已经执行新的房贷利率标准。各大中介摩拳擦掌积极联系客户；走访过程中，有中介告诉记者，有些同事昨晚一夜没睡，忙着开会、整理客户资料，领会政策并积极邀约客户。

对于后续政策预期，58安居客研究院院长张波分析认为，对于北京市场，目前，政策工具箱中的“认房不认贷”“首付比例下调”“普宅标准调整”等三大利器已悉数出台，预计明年一季度末，政策面会根据市场反馈再进行跟进。

此外，北京对普通住宅认定标准进行优化。北京市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。

调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房均可视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

调整后，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。与调整前的首套房相应期限贷款市场报价利率加55个基点、二套房相应期限贷款市场报价利率加105个基点的利率下限水平相比，有明显下调。根据最新数据计算，北京新发放的首套房贷款利率最低可以降至4.2%。