持续优化调整，楼市需要怎样的调控政策？

楼市需要怎样的调控政策

专家预计，2024年的房地产市场将继续处于转型和调整过程中。在楼市进一步分化的背景下，2024年的楼市调控更需要差异化的精细政策。

2023年，我国加大了对房地产市场的监管和调控力度，中央和地方相继出台了一系列调整优化政策，促进房地产市场的平稳发展。2024年，如何进一步调整优化政策，助力房地产市场健康发展？

12月14日下午，北京市住房城乡建设委等五部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对普通住房标准、首付比例、贷款年限、贷款利率等方面进行调整。

随后，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，对普通住房标准、首付比例和贷款利率等政策进行调整。

京沪两市同时重磅调整楼市政策，给一些房企带来期待，有的房企将调整前后的首付比例、房贷利率和贷款年限等信息做成表格，要求销售人员对潜在客户“广而告之”；有的房地产项目连夜申请取消部分优惠折扣，进行提价。

但大部分房企选择“不悲不喜”，他们普遍认为，政策能够带来部分利好，但对利好持续的时间并没有多少信心。

政策效应递减

这一次，京沪两地楼市新政力度不可谓不大。

以北京为例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例下调为城六区内50%、城六区外40%；首套房利率从4.75%下调至城六区内4.3%和城六区外4.2%，二套房利率从5.25%分别降至4.8%和4.75%。