深圳楼市“空降”两大利好 降二套首付、调普宅标准

中新网11月23日电(中新财经记者左宇坤)二套房首付款比例降至四成、调整普通住宅认定标准，11月22日，深圳房地产政策迎来两大重要调整。

业内分析指出，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中可以说是最大的。这也意味着继广州多次放松楼市调控之后，同在广东省、同为一线城市的深圳终于在房地产政策上有了实质上的变化。

首付、税费都减负

“这两条政策都具有非常强的信号意义，同时也会对深圳市民购房等产生非常直接的影响。”正如易居研究院研究总监严跃进所言，业内分析认可了本次深圳措施的力度。

11月22日晚间，据新华视点消息，其记者从中国人民银行深圳市分行获悉，11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

“政策从支持合理住房消费需求，尤其是改善型住房需求的角度出发，对二套房的首付比例做了调整，这有助于降低购房门槛和购房成本，利好购房需求的积极释放。”严跃进指出。

政策也取消了过去按普通住宅和非普通住宅分类的标准，全部统一为下调至40%首付的要求。严跃进认为，这有助于政策的更好执行和消化，尤其是对于认购非普通住宅的购房者来说，其首付减负效应会更加明显。

乐有家研究中心以总价800万的住宅为例计算，新政前它属于非普通住宅，新政后属于普通住宅，二套房首付压力直接减少320万。

同日晚间，深圳市住建局官网还发布了《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。