投资2千万救活烂尾楼的人被抓了！涉非法吸收公众存款

王小文、徐庆利夫妇很后悔当初接盘了这个烂尾楼。

这个名为龙苑小区的楼盘，位于河南省宜阳县，从2014年左右停工，一直“烂尾”。2019年，宜阳县将其列入“问题楼盘”解决计划内，但未见实效。

徐庆利告诉南风窗，到2021年8月，她和丈夫王小文接手了龙苑小区。

他们计划投资2000万元，在6个月内完成后期建设。他们算过账，如果顺利，盘活这个“烂尾楼”，既能小赚一笔，还能解决很多人买了房住不进去的问题。

但他们当时没有想到，这个本可以“名利双收”的决定，最后却会以刑事涉案的悲剧收场。

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烂尾

2014年，河南宜阳县的居民高战朝在香鹿山镇的龙苑小区买了一套房子。

一位自称是龙苑小区项目负责人的人士告诉南风窗，该小区由河南鑫诺置业有限公司（下称鑫诺公司）开发，原计划三栋高楼，一排洋房。最后，只盖出三栋楼，洋房作罢。

高战朝说，当时他交了15万元首付，跟售楼部签了意向认购书，没有预售合同。售楼部当时跟他说，2015年底可以交房。

但“2015年春天一过，工地就停了”。高战朝告诉南风窗，当时他去找售楼部，对方说项目没钱，“烂尾了”。

实际上，在高战朝下定决心买房子的时候，龙苑小区几乎没有任何手续。

洛阳市官方群众留言平台“百姓呼声”上，宜阳县的一条回复显示，龙苑小区是在2015年12月核发《建设用地规划许可证》，2016年7月核发龙苑小区4号楼《建设工程规划许可证》。

洛阳市官方群众留言平台“百姓呼声”上，对于龙苑小区问题的回复

《建设用地规划许可证》是房地产项目拥有的第一个合法证件。这意味着，龙苑小区在没有任何资质的前提下已经开始卖房，同时也在没有任何资质的时候就已经“烂尾”。

高战朝不算最早的一批。宜阳县的乔利红告诉南风窗，早在2012年，她哥哥就买了龙苑小区的房子，一直等到今年才拿到房子，整11年。

在项目停工后，鑫诺公司的债务开始密集出现。

企查查数据显示，2017年，即停工两年后，针对鑫诺公司的民事诉讼集中出现。案由集中在房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷和建设工程合同纠纷。由此，法院开始查封、拍卖龙苑小区4号楼的房屋。

南风窗获取的一份“龙苑小区4号楼房源状态汇总”表显示，4号楼144套房屋中，宜阳县人民法院查封了50套，郑州市金水区人民法院查封了70套，郑州市管城区人民法院查封1套、拍卖8套。

龙苑小区4号楼房源状态汇总

此外，据“百姓呼声”上的留言信息，购房者刘某反映，因无法收房，鑫诺公司也无法退款，他向法院申请保全房屋。后来他发现，那处房产被鑫诺公司同时卖给了两个人，因为另一个人先保全，法院已经将那套房拍卖。

更严重的是，因为鑫诺公司与他人的借贷纠纷，导致龙苑小区的地块被查封。一位不愿具名的鑫诺公司债权人告诉记者，鑫诺公司当初拿地的时候找他借了一千多万元。后来还不了，他在2017年的时候就申请查封了龙苑小区的土地，目前该借款仍未偿还。

查封的不止一起。

南风窗获取的一份郑州市金水区法院发给宜阳县自然资源局的协助执行书显示，因案件需要，需查封鑫诺公司名下位于宜阳县香鹿山镇李贺大道南侧、规划经三路东侧的土地使用权（土地权利证书号：宜国用（2016）第5号）。查封有效期3年，从2020年3月16日至2023年3月15日。

这块地，正是宜阳龙苑小区。

另一份郑州市金水区法院发给宜阳不动产登记中心的协助执行通知书显示，申请人张某与鑫诺公司房屋买卖合同纠纷一案，法院已做出生效判决。请当地协助查封龙苑小区地块，查封期限3年，自2021年10月19日至2024年10月18日。

协助执行通知书