深圳楼市，重要信号！

一线城市楼市一直是市场风向标。据国家统计局，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

值得注意的是，在二手房价格下跌、在售量居高不下的同时，深圳楼市出现了一个重要变化。深圳公共资源交易公共服务平台16日挂出龙华、坪山两宗宅地，两宗宅地总起拍价为8.73亿元，挂牌结束时间为12月15日。记者注意到，此次出让的龙华A925-1146宗地，商品房销售价格未做限制，而深圳近几年一直在土拍环节对商品房有最高限售价。

深圳超8成二手房成交价低于参考价

“参考价刚推出的时候，大家都说深圳二手房参考价定得太低。现在，我发现很多业主不仅低于这个价格卖房，而且许多购房者还觉得这个参考价并不低。”在深圳八卦岭从事房产中介工作近10年的张经理很是感慨。

2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。截至目前，二手住房参考价的去留仍未正式“官宣”。多位业内人士反映，二手住房参考价刚刚推出时，深圳绝大多数的二手房业主报价都高于参考价，大多数普通二手房的参考价是当时业主挂牌价的7到8折左右。

乐有家研究中心此前发布的数据显示，10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于参考价售出。最新的数据显示，上周低于参考价房源成交占比再度创新高，已超8成。

记者在龙华、南山区走访时发现，一些二手房小区过去被投资客炒作，价格迅速抬高，更被市场称为网红神盘，但目前的房价已经大幅回落。以龙华区的龙悦居四期为例，约62平方米房源的成交价最高峰时被炒至超过710万元，目前房产中介力推的同户型房源报价为410万元左右，甚至还出现380万元左右的房源，几乎相较高峰时期的价格腰斩。