伦敦正陷入写字楼“衰退”，CBD也未能幸免！空置率达30年来最高

一场写字楼“衰退”正在席卷伦敦。美国杰富瑞金融集团27日发布报告称，英国首都伦敦的写字楼空置率已攀升至30年来的最高水平。随着经济下行加上新冠疫情后远程办公的兴起，伦敦大片曾经繁华的商业区写字楼现在却正在积灰。

写字楼成“牺牲品”

在写字楼“衰退”下，全球金融中心伦敦的中央商务区（CBD）也未能幸免。

杰富瑞金融集团的报告称，伦敦老牌CBD“伦敦金融城”的写字楼空置率已高达10%，位于伦敦中部的“西区”写字楼空置率也达7%，均已攀升至30年来最高水平。在新CBD“金丝雀码头”，写字楼空置率也已飙升至20%。

杰富瑞报告写道，伦敦的写字楼空置率现已达到“临界点”，超过这个临界点，租金就会开始下跌。由于写字楼使用率下降，一些租户选择不再续约，写字楼所有者正在失去定价权。

这已促使杰富瑞下调包括英国土地 （British Land）、伦敦德温特（Derwent London）在内的四家大型房地产开发商的股票评级。

报告指出，在全球科技行业面临寒冬之际，写字楼可能会是下一个“牺牲品”。

一些原本的“大客户”正带头抛弃位于伦敦金融区的写字楼，为此不惜支付高额违约金。

美国社交媒体平台脸书的母公司“元”公司就在大规模裁员的同时，也在带头削减在伦敦的办公空间。

据英国土地公司透露，“元”公司已解除其在伦敦摄政公园附近一处面积约31万平方英尺（约2.88万平方米）的办公楼租约。为此，“元”不惜支付约1.49亿英镑（约合13.24亿人民币）的“分手费”，相当于大约7年的租金。据悉，原定租约还有18年到期。