北京两宗地收获32.6亿元，平均溢价率8.3%

万科时隔四年重返北京土地市场备受市场关注。8月9日，北京市通州区永顺镇地块被万科以27.4亿元拿下。对此，多位业内人士向《证券日报》记者表示，万科作为头部民营房企，此次拿地成为亮点，上次万科在北京拿地还要追溯到2019年以联合体形式拿下丰台王佐镇地块。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，贡献了万科在北京的业绩。这些老盘虽有库存，但销售已接近尾声，新鲜度、号召力都不足以形成新的流量，市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力。本次补充库存，对万科而言，能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力。

具体来看，8月9日，北京土拍以通州、延庆两宗地块双双成功出让收场，同时也按下了北京宅地供应的暂停键。

从报名企业数量及竞价激烈程度来看，全场收获土地出让金32.6亿元，平均溢价率8.3%。其中，延庆地块以底价5.2亿元由北京住总摘得，而万科拿下的通州地块则吸引了如招商、中海、华润、城建等7家房企参拍。最终该地块由万科以27.4亿元成功摘下，溢价率10.04%。

张凯表示，通州永顺镇邓家窑6004、6005地块形状规整，近地铁6号线物资学院站，直线距离800米左右，满足步行及骑行到达要求。隔壁新房项目北京城建·国誉朝华为去年集中供地四批次成交地块，0.54%微溢价由北京城建摘得，开盘劲销13亿元，月均流速50套左右，销售去化表现较好，聚焦的是地铁6号线上的首置人群。

此外，万科在通州的城市之光·东望项目作为高品质住宅，近期也迎来了三期的交付，口碑去化均得到肯定，此次万科再次通州拿地，也备受期待。