知名房企两年亏了400亿 危局仍未尽解

中新网北京7月5日电(中新财经记者左宇坤)曾经地产界的“并购大王”中国奥园，终于交出了可以称得上是“虽迟但到”的业绩成绩单。而在此之前，它已挣扎了近两年的时间。

近日，中国奥园连续发布3份财报，并披露了关于境外债务重组的最新情况。这会是奥园复牌的预兆吗？奥园的经历又是否能成为其他出险房企的参考？

中国奥园集团公告截图。

两年亏超400亿元

在离除牌期限仅剩不到3个月的时间，7月第一个交易日的前夜，奥园终于将债务重组的方案公之于众。随即披露的，还有包括2021年年报、2022年半年报以及2022年年报在内的3份迟到的财报。

根据中国奥园披露的最新方案，境内债务方面，完成本金逾人民币327亿元现有境内融资安排的展期；境外债务方面，与境外债偿还本金总额的约33.01%的债权人小组达成协议。业内普遍认为这体现了其在债务重组方面取得明显进展。

奥园同时补发了之前所有未能按时刊发的业绩报告，虽然因持续经营的不确定性，审计机构出具了“不发表意见”的非标准报告，但这依然被看作是奥园复牌在望的信号。

奥园过去两年的经营状况也随之浮出水面。根据财报，2021年和2022年，中国奥园的亏损分别为354.88亿元和84.96亿元，即两年来亏损总额超400亿元。此外，由于还款违约以及交叉违约，截至2022年底奥园的流动负债已超过流动资产。

奥园也在过去两年的时间里埋头解决流动性以及现金流问题。从其刚刚披露的境外债务全面重组方案看，主要包括债务展期、发行新股、债转股、永续债等形式，与此前出险房企的债务重组逻辑基本一致。