楼市惊现负首付 律师：此类营销行为涉嫌虚假宣传、商业欺诈

近日，“负首付”成为楼市中的热门话题，吸引了众多购房者的关注。有房产中介声称买房可以做到“负首付”，不仅无需首付，还能倒拿钱。

据中国证券报消息，近日，多个社交平台出现了“负首付”的营销话术。例如重庆市巴南区某中介在其朋友圈发布消息，一套83万元的精装房，首付4万元，放款后返现5万元，相当于客户还能倒拿1万元首付款。

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据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。

简言之，就是做高贷款额度，让买房者获得贷款，省去首付的费用。

据21世纪经济报道消息，此前，包括惠州在内的部分地区房地产中介在销售阶段拿“零首付”作为噱头吸引客户就曾引发热议，多位业内人士称可以做到“零首付”“负首付”。

律师：此类营销行为涉嫌虚假宣传、商业欺诈

对于此类“负首付”现象，《法治日报》律师专家库成员、北京德和衡律师事务所高级合伙人马丽红律师表示，所谓的“负首付”方案，看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但实际涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能违反按揭贷款的相关规定，导致未来出现断供和其他金融风险。