如今的楼市情况如何呢?购房者最有话语权,听听他们的声音,或许能感知房地产市场的未来趋势。客观地说,随着各项房地产利好政策的落地,以及经济回暖趋势明显,房地产市场也呈现出久违的行情。
刚刚过去的一季度,房地产市场持续回暖。《2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》显示,一季度百城销售面积实现正增长,特别是热点城市市场回暖明显。
除此之外,近期,土地市场热度也持续上升,房企的融资环境不断改善,购房者的置业信心也在延续修复态势,房地产市场预期的确正在改善。
尽管楼市距离全面回暖还有很大距离,毕竟从购房者角度来看,既需要时间的沉淀,也需要有更高预期让他们恢复信心。但无论如何,在最近的购房者心目中,未来楼市回暖的预期正在向好。
这一点,从央行调查报告中不难看出。
央行于4月3日公布的《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,未来三个月,17.5%的居民打算购房,这一比例大幅高于2022年四季度的16%。对下季房价,18.5%的居民预期“上涨”,大幅高于上季的14.0%;54.1%的居民预期“基本不变”,高于上一季的53.7%;14.4%的居民预期“下降”,大幅低于上季度的18.5%;13.1%的居民“看不准”。
单看一个月的数据看不出啥,我们做一个对比。
实际上,去年三季度的调查报告就已经有了拐点的迹象,在各种利好政策带动下,购房者情绪被调动了起来,17.1%的居民打算购房,这一比例略高于二季度的16.9%。不过到了四季度,这个数据居然又回落到了16.0%。充分表明购房者对未来信心仍然存疑,对涨价并不看好。
但过了春节,以及3月份对房地产的定调,应该说购房者心里踏实了,稳了。
所以,在这一次的调查中显示,备受关注的居民储蓄意愿出现下降,本次为58.0%,比上季度减少3.8个百分点,而投资意愿出现上升,为18.8%,比上季增加3.3个百分点。