多花30万买公摊？新规有什么影响？公摊面积也要增加？

多花30万买公摊？新规有什么影响？公摊面积也要增加？

3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。

编号为GB55031-2022的新规范，被称为“杀伤力”最大、“毁灭性”、“震撼级”强条，多花30万买公摊？新规有什么影响？

因为它规定，建筑面积要算到外饰面，也就是外墙面层要计面积了。

而建筑面积增加，一定程度上意味着公摊面积也要增加。

一直呼吁要取消的公摊面积，没想到以这种方式重新杀了一个回马枪，让人措手不及。

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在新规范出台之前，2013版《建筑工程建筑面积计算规范》是国家标准的房屋建筑面积测算规范。

旧规范

在计算房屋建筑面积时，仅包含结构外墙结构外围水平面积之和，如保温层；

没有把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等算入其中。

2022年11月，住建部对2013版本进行修订。

在新的《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》中，住建部对建筑面积的计算表述，已经发生了改变：

“建筑工程建筑面积应按各自然层楼面或地面处围护结构外表面的水平面积之和计算”。多花30万买公摊？新规有什么影响？

今年3月1日实行的新规范是去年8月发布的，也将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入建筑面积。

由此可见，住建部已连续在两份新规中统一表述，统一启用新的建筑面积计算规范。

那么，新的建筑面积计算规范，会带来什么影响？

首先，新规范出台，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与《规范》不一致的，都要以《规范》的规定为准。

其次，相比之前的计算方式，住宅的建筑面积肯定会增加，客观上会使购房者的实际得房率减少。

具体来讲，由于外立面材质有厚薄之分，因此，不同类型的住宅，其建筑面积增加的量级便不一样。

据公众号图图规范测算，如果是普通住宅小区，以石漆墙面为主，厚度在18-20毫米。

那么，一个总建筑面积为10万平方米的刚需小区，建筑面积大约增加500到600平方米，小区的整体建面增加约0.6%。

假设有10栋，则每栋增加50平米，若总共有1000户，则每户多出0.5平方米。多花30万买公摊？新规有什么影响？

图片来源图图规范

如果小区是幕墙外立面，那么，新规增加的建面则更多更明显。

同样是10万平方米小区，假设高档楼盘采用厚度约200毫米的玻璃幕墙作为外立面，此时小区的建筑面积大约增加3000平方米，建面增加约3%。

加上高档小区户均面积较大，若按500户计算，则每户将多出6平方米。多花30万买公摊？新规有什么影响？

图片来源图图规范