机构:预计今年房地产市场前低后高！深圳出大招

中信证券1月6日研报认为，预计2023年房地产市场前低后高，销售复苏较早，开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策，叠加疫后复苏的经济基本面，将在春节后陆续带动区域市场复苏。珍惜政策机遇，二次分化、存量盘活和再融资三主线选股。市场已经进入了货值主导的销售二次分化窗口。预计一些在2022年积极拿地的公司合计半数以上的2022年新增项目已达销售条件。以此为契机，尽管市场依旧低落，这些企业的销售表现可能从2022年12月起一直出色，市占率提升甚至快于2022年全年。此外，REITs政策变革有望盘活房企存量资产，有大量存量资产的企业可能受益。再融资本身推动企业资产负债表更健康，再融资预案公告之后往往伴随相关企业的良好股价表现。看好蓝筹地产公司。

「火线解读」三部门积极表态，大力支持首套房购买，深圳出大招！机构全线看好“三高房企”！

新年伊始，地产板块前三个交易日涨势连连，中证800地产指数喜提3连阳，地产ETF（159707）亦连涨3日。板块政策端则延续2022年宽松态势，在供给侧利多消息密集发布之外，今年政策更加聚焦需求侧。消息面上，近日地产板块多条重磅信息发布，具体来看：

1）1月5日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据长江证券统计，当期70个大中城市当中，共有38个城市符合“自主决定”的标准。包括哈尔滨、武汉、大连、天津、石家庄等。

2）同日深圳印发通知，明确推广二手房“带押过户”模式。