丁祖昱：北京涨价房源猛增或是业主市场试水 实际成交价降价明显

近日，有媒体报道称北京挂牌涨价房源量猛增。内容显示，疫情优化政策公布后次日，北京市24小时内的涨价房源量成为当月最高，单日涨价房源量129套，环比前一天上涨76.7%。

对此，我们查询了北京二手房市场2022年第50周(12.5-12.11)的成交情况。数据显示，2022年12月5日至11日，北京二手房成交面积为15.95万平方米，较第49周(11.28-12.4)环比微升1%，同比下降42%，较年内周平均下跌36%。

2022年至今，北京二手房成交均价由增转降，购房者向新房市场流动，目前北京二手房成交已较此前高点第40周(38.1万平方米)实现了“腰斩”。

二手房交易“连环单”政策效应更明显

若与2022年9月北京二手房交易“连环单”业务并行办理通知相比，此次因疫情优化政策对北京二手房市场成交的影响相对较小。

2022年9月23日，北京市住建委和北京市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》。“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。

此前二手房买卖时，家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。

根据试行政策，纳入“连环单”业务的购房家庭，卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。

在“连环单”业务并行办理通知发布后，2022年第39周(9.19-9.25)，北京二手房成交升至32万平方米，环比增长29%。第40周，北京二手房成交进一步提升至38万平方米，创下年内单周新高。