“卖一买一”可退个税，房地产信心比黄金更重要

据新京报报道，9月30日，财政部、税务总局发布“关于支持居民换购住房有关个人所得税政策”的公告，对于出售住房并在1年内购房的居民，实行个人所得税退税优惠，最高全部退还。

具体而言，对于新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

这已经是近期楼市迎来的第三项利好。

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

观察消息发布的时间点可知，相关利好集中在十一长假前夕释放，相当于赠送相关购房者一个国庆礼包。所谓“金九银十”，时下正是地产业传统的销售旺季。新政策有望对促进房地产市场交易活跃度起到立竿见影的效果。

需要看到的是，房产新政出台有两个大背景。其一是“房子是用来住的、不是用来炒的”定位并没有变化。“卖一买一”可退个税政策明显针对具有换房意愿的特定人群，这也算是楼市刚需，目的是降低改善性置业的成本，加快房屋流转速度。

其二则是在目前复杂的国际国内经济环境下，政府对楼市的态度依然是要促进市场平稳健康发展，这也是稳经济保增长促发展整体目标的一部分。

实现人人有房住是个大目标，需要长效机制。“卖一买一”可退个税政策作为当下的利好，针对的是当下的楼市的问题，退税政策会在实际上减轻换房群体的税负成本，增加有个税的房源流转速度。比如很多想换房的人，一般会为了避税而等满了5年才卖房，新政出台之后，可能这个十一就会立刻行动。