恒大:38个未复工项目9月30日前复工

保交楼成为行业低谷期房企的头等大事，恒大许家印也再度放出“军令状”。

据恒大集团公众号消息，9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会。许家印通报恒大复工复产情况并提出要求：“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。”

对于目前已复工的668个项目，许家印表示，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。

危机中的恒大销售状况急剧滑坡。据克而瑞研究数据，今年1-8月中国恒大全口径销售金额仅为295.7亿元，权益销售金额为281.3亿元，分别跌落至榜单的第47位和第31位。曾经恒大凭借较高的规模长期居于销售榜前三。

从整体市场看，房地产销售曾在今年6月短暂回升，但7月、8月再度掉头向下。克而瑞研究统计显示，百强房企8月单月销售金额5190.1亿元，环比持平，同比降低32.9%。背后原因既有高温天气、疫情扰动影响，也有“断供潮”引发的市场信心不足。

楼市低迷，不少房企都开始重点展示自己的“交付能力”。在不久前的中期业绩会上，碧桂园宣称，上半年如期交付1070批次共计25万套房屋，“居行业首位”;万科也表示上半年平稳交付了11.5万套住宅;美的置业还表示，在上半年交付的3.16万套住房中，有3640套是提前交付，另有2816套“交完即取证”。

多家房企高管都公开判断，当前处在房地产市场的底部阶段，将来会出现缓慢回升。

传统销售旺季“金九银十”即将到来，克而瑞研究认为房地产市场依旧难言乐观，“金九”缺席将是大概率事件。即便供应放量增长，成交也难显著反弹。一方面，行业大周期拐点真正到来，随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面，稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。

恒大还处在债务重组中，但时间表屡次推迟。此前恒大曾多次表态力争在今年7月底前提出初步重组方案。7月29日晚，恒大仅公布了一份初步重组框架，并表示最终方案将在2022年内公布。

海外投资者佳盛环球针对恒大的清盘呈请聆讯也被延期两个月。9月5日午间，中国恒大公告称，清盘呈请延期的聆讯将延至2022年11月7日。这项聆讯原定时间是8月31日。据恒大此前公告，清盘呈请涉及公司的财务义务金额为8.625亿港元。

这项清盘呈请涉及债务在恒大境外债中占比不高。恒大执行董事肖恩此前曾表示，不包括或有债务，中国恒大境外直接债务规模折合约227亿美元。不过，市场仍认为清盘进程将直接影响到恒大的债务重组工作进展。

中国恒大2021年年报尚未披露。8月31日晚间，中国恒大旗下的恒大地产也公告称，无法按期完成2022年半年度财务报告。公司解释原因是恒大地产经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量的审计程序，目前尚未完成2021年度审计工作及2022半年度财务报告编制工作。