房地产专家称坚决不能取消预售制 核心问题真的是预售制吗?

日前，北京师范大学房地产研究专家曹某称，我国不能取消预售制，因为预售制能提升房企的资金周转效率，盖出更多的房子。他的这一发文，立即引起烂尾楼业主的反击，正是由于为主将钱提前预支给了房企，才使他们有挪用资金的机会，并为烂尾楼的形成埋下了伏笔。

预售能不能取消，核心问题真的是预售制吗?

预售制是谁发明的，我是搞不清楚了，但是最先发明预售制的人，必然会有一个应对措施，这就是分批付款或分期付款，也就是说，按房子的建设进度分期付给开发商钱。其实说来说去，关键问题还是预售资金的监管问题，但是经过仔细梳理，监管并不是最核心的问题，明明房子还没有建，业主却把全款给了开发商，是谁给业主吃了定心丸，这是关键中的关键。

假设你是一名业主，明明这是一片荒地，开发商拿出一张图说这是房子，你就把上百万的钱给了开发商，你想过风险吗?你想过钱会打水漂吗?你想过开发商会卷款跑路吗?你想过万一房子不建了，你该如何要回这笔钱吗?

这一连串的问题摆在这里，难道说业主买房的时候没有考虑过吗?肯定考虑过，那为什么拿上百万的资金去买一套根本不存在的房子?

这个问题，我人个是这样理解的，为什么业主从不考虑风险，因为烂尾楼在各地时有发生，并不是从来没有出现过，只是说今年集体爆发了而已。应该说，房价的连长上涨是促进了业主买房的动力，这又牵扯到了一个投资理财的概念，同样多的钱存在银行，利息少的可怜，但是如果买成房子，那收益是翻了几倍。

我的分析不无道理，为什么相关部门后来开始限制房企贷款和限制人们买多套房，就是不让有钱人和假有钱人【房奴，用几十年贷款买房】去推波助澜，造成真正想买房子的刚需人群买不起房。

很简单的道理，为什么大家都想的非常复杂?

往大了说，是盲目追求GDP，往小了说，是人人都想在房市中捞一笔钱，GDP上去了，你知道这是用房奴几十年的贷款来撑起来的吗?大家应该还记得，有一年某开发商的房子不好卖，准备降价出售，结果整个小区的业主出来抵制，不让降价，这多可怕，这些人就不是买房子用来住的，他们就是想从中赚一笔差价的。

造成今天房市崩溃的烂摊子，我想说，从相关部门到银行，到业主，责任均摊。如果说今天的房价和30年前是一样的，从来都没有涨过，你会不会背负30年的债务去买房，如果房价一直不涨，你会不会把所有资金都买成很多套房子，不会，因为你想让你的资财升值。

第三，有没有必要取消预售

没必要，房价不涨反跌，炒房团自然退出，房价不涨，没钱的业主没有贷款买房的冲动，而一旦业主没有了贷款买房的冲动，那相当于强制给取消了预售制。现在开发商再拿一张鸟蓝图出来，说这是某某小区，还有人再傻傻的贷款去买吗?

所以说，目前预售制已经破产，不必理会，有关房价问题，让市场自己调节。经过这场洗礼，已经淘汰了一批不具有实力的开发商，他们以前都是空手套白狼，用业主的钱去建房子，还不耽误再拿着业主的钱去别的地方买地，买地之后再画一张图用来圈业主的钱，如此反复，首富诞生。

敬畏市场，不干预，真正能干预市场的，不是有关部门的行政命令，而是消费者自身。