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房地产专家称坚决不能取消预售制 核心问题真的是预售制吗?

   日期:2022-07-27 00:10:06     来源:互联网    作者:绿达之家网    浏览:124    
核心提示:日前,北京师范大学房地产研究专家曹某称,我国不能取消预售制,因为预售制能提升房企的资金周转效率,盖出更多的房子。他的这一发文,立即...

日前,北京师范大学房地产研究专家曹某称,我国不能取消预售制,因为预售制能提升房企的资金周转效率,盖出更多的房子。他的这一发文,立即引起烂尾楼业主的反击,正是由于为主将钱提前预支给了房企,才使他们有挪用资金的机会,并为烂尾楼的形成埋下了伏笔。

房地产专家称坚决不能取消预售制 核心问题真的是预售制吗?

预售能不能取消,核心问题真的是预售制吗?

预售制是谁发明的,我是搞不清楚了,但是最先发明预售制的人,必然会有一个应对措施,这就是分批付款或分期付款,也就是说,按房子的建设进度分期付给开发商钱。其实说来说去,关键问题还是预售资金的监管问题,但是经过仔细梳理,监管并不是最核心的问题,明明房子还没有建,业主却把全款给了开发商,是谁给业主吃了定心丸,这是关键中的关键。

假设你是一名业主,明明这是一片荒地,开发商拿出一张图说这是房子,你就把上百万的钱给了开发商,你想过风险吗?你想过钱会打水漂吗?你想过开发商会卷款跑路吗?你想过万一房子不建了,你该如何要回这笔钱吗?

这一连串的问题摆在这里,难道说业主买房的时候没有考虑过吗?肯定考虑过,那为什么拿上百万的资金去买一套根本不存在的房子?

这个问题,我人个是这样理解的,为什么业主从不考虑风险,因为烂尾楼在各地时有发生,并不是从来没有出现过,只是说今年集体爆发了而已。应该说,房价的连长上涨是促进了业主买房的动力,这又牵扯到了一个投资理财的概念,同样多的钱存在银行,利息少的可怜,但是如果买成房子,那收益是翻了几倍。

我的分析不无道理,为什么相关部门后来开始限制房企贷款和限制人们买多套房,就是不让有钱人和假有钱人【房奴,用几十年贷款买房】去推波助澜,造成真正想买房子的刚需人群买不起房。

很简单的道理,为什么大家都想的非常复杂?

往大了说,是盲目追求GDP,往小了说,是人人都想在房市中捞一笔钱,GDP上去了,你知道这是用房奴几十年的贷款来撑起来的吗?大家应该还记得,有一年某开发商的房子不好卖,准备降价出售,结果整个小区的业主出来抵制,不让降价,这多可怕,这些人就不是买房子用来住的,他们就是想从中赚一笔差价的。

造成今天房市崩溃的烂摊子,我想说,从相关部门到银行,到业主,责任均摊。如果说今天的房价和30年前是一样的,从来都没有涨过,你会不会背负30年的债务去买房,如果房价一直不涨,你会不会把所有资金都买成很多套房子,不会,因为你想让你的资财升值。

第三,有没有必要取消预售

没必要,房价不涨反跌,炒房团自然退出,房价不涨,没钱的业主没有贷款买房的冲动,而一旦业主没有了贷款买房的冲动,那相当于强制给取消了预售制。现在开发商再拿一张鸟蓝图出来,说这是某某小区,还有人再傻傻的贷款去买吗?

所以说,目前预售制已经破产,不必理会,有关房价问题,让市场自己调节。经过这场洗礼,已经淘汰了一批不具有实力的开发商,他们以前都是空手套白狼,用业主的钱去建房子,还不耽误再拿着业主的钱去别的地方买地,买地之后再画一张图用来圈业主的钱,如此反复,首富诞生。

敬畏市场,不干预,真正能干预市场的,不是有关部门的行政命令,而是消费者自身。

 
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