李嘉诚时隔10年杀回内地土拍市场 杀回内地房地产市场

由于香港首富李嘉诚旗下和记黄埔悄然现身，广州一场土拍引发了市场广泛关注。

李嘉诚杀回来了，重返内陆

5月5日，广州2022年首轮集中供地落幕，其中位于白云区空港大道一幅热门地块，经过25轮竞价后由中海地产以27.2亿元拿下，溢价率15%。值得一提的是，参与上述热门地块争夺的企业中包括久未现身的和记黄埔，不过其仅参与了一次竞价，随后便未有进一步动作。

虽然铩羽而归，但这却是和记黄埔时隔近十年再次参与内地公开市场土地拍卖。和记黄埔上一次在内地公开市场拿地时间为2012年12月4日，彼时其以2320万元获得武汉蔡甸区一宗地块，楼面价1502元/平方米。

对于此次和记黄埔参与广州土拍，广州克而瑞首席分析师肖文晓表示，“一个缺席了好久的企业，突然出现了，应该是其看到了机会。”

出售英国千亿资产后转向越南

此前出售英国千亿资产之后，商业嗅觉敏锐的李嘉诚将投资目光转向越南。

日前，李嘉诚旗下地产旗舰长实集团(01113.HK)与日本欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，会见了越南胡志明市市长潘文迈，共同商讨在胡志明市的投资事宜。

长实集团总裁赵国雄在会上表示，公司将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。“公司将与万盛发一起在最短的时间内，向这些领域注入大量资金。”

近期，李嘉诚旗下公司拿地动作频频，引发市场关注。

2021年以来，长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地价共约173.8亿港元。4月29日，广州2022年首轮集中供地报名截止，李嘉诚旗下和记黄埔还报名参与了白云空港大道地块的竞买。

为什么李嘉诚此时重返内陆房地产市场?

简单地说就是，中国房地产行业的竞争激烈程度降低了。那些仍在苟活的房企，几乎没有能力参与新地块、新项目的竞争。论风险控制，和记黄埔堪称模范生。在李嘉诚的手里，和记黄埔的负债率极少超过30%。

当前，和记黄埔的负债率也只有22.7%，处于绝对安全线以内。这保证了和记黄埔手里拥有充分的资金去参与土拍。李嘉诚的枪里装满了子弹，足以让他在市场中大杀四方。

当前房地产形势的基本现状

基本判断：当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。

自2021年5月以来，房地产市场迅速进入“寒冬”，至今已接近一年，很多房企和上下游企业已没有余粮。

今年的“小阳春”不仅没有来，而且大幅下滑。

无需多言，直接上数据：

3月30大中城市商品房销售套数和面积同比均为-48.5%，腰斩式下滑。

3月房地产商务活动指数38.2%，比上月大降7.9个百分点;订单35.6%，比上月回落4.6个百分点。

1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别为-42.3%和-26.7%，分别较2021年全年下滑26.8和29.5个百分点;1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。

1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%;利用外资7亿元，下降27.4%;自筹资金7757亿元，下降6.2%;定金及预收款8027亿元，下降27.0%;个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

根据统计，排名前50的民营房企有六成以上出现严重现金流紧张，甚至公开市场债务违约，上下游供应商开始仅接受现金交易。根据与大型中介机构交流，再过3个月，估计民营房企不会债务违约的将所剩无几。即使国企房地产公司，面对销售大幅下滑，销售回款也是大幅下降，主要靠借新还旧债务滚动维持现金流。

可见，这不是个别企业出现了问题，而是整个行业出现了问题，问题带有一定普遍现象。

现在的李嘉诚在内陆土拍市场中不仅不着急，还可以挑三拣四。像三四线城市的非核心地段，别人不要的，和记黄埔也不要。在经过严格的房地产调控过后，而今的内陆房地产市场已经呈现出两极分化的形势。

超一线、一线、二线城市的中心地段，核心地段，将成为房企争夺的香饽饽，也将是未来房地产升值的重要区域。三四线城市，非中心地段，边缘区域很可能会门罗可雀，甚至无人问津。