广州一60年老楼将迎来新生机遇 危房变身宜居家园

广州市首批危旧房原拆原建试点——番禺西涌大街5号危房拆除重建项目已确定中标单位，60年老楼将迎来新生。这片住宅始建于1966年，南北两栋共29户，被鉴定为C级局部危房，存在结构性安全隐患。由于年代久远，户型布局不合理，楼道狭窄，日照不足，消防条件不达标，河涌退距不符合规范，且未配备电梯和公共活动空间，基础设施短板明显，房屋空置率较高。

为解决这些问题，属地街道逐户倾听居民改造诉求，经过多轮沟通协商，业主改造同意率达93%，并成立了自主更新委员会。该项目作为番禺首例多产权业主自主原拆原建试点，采用业主自筹资金模式，住户的居住需求在设计图纸中得到充分体现，居民从旁观者变为更新工作的参与者。

项目采用“原拆原建”模式，兼顾危房解危与老城风貌保留。计划整合两栋旧楼统一重建，保持29户总户数不变，规划建设带首层架空的7层住宅，配置电梯，优化户型格局，完善厨卫功能，并落实适老化改造，全面提升居住品质。同时，项目深挖地块粮食局历史底蕴，植入特色景观小品，传承场所记忆，规划设置邻里交流、休闲活动和屋顶共享空间，丰富居民日常交往场景。此外，还将补齐消防通行和河涌滨水空间等硬件配套，优化建筑退距与日照条件，使设计方案与周边建筑风貌协调共生。

改造完成后，危房将升级为带电梯的成套宜居住房，老旧供水和燃气管线全部更新，消除房屋安全风险。原本空置的危楼将蝶变为安全舒适的家园，居民不用远迁别处，依旧守望邻里乡情。