香港楼市又爆了 豪宅市场引领价值重估

种种数据表明，2026年的香港楼市正经历从“价格修复”到“价值重估”的质变。这一变化由政策环境延续、资金持续涌入与香港经济基本面向好共同驱动。在豪宅市场，“购买力向核心地段集中”的特征愈加明显。

资本的关注逻辑清晰，中环半山作为香港历史悠久的豪宅区，在价值修复方面领跑全市。新贵阶层更倾向于选择具备资产安全性、产品高端性和供应稀缺性的项目。长实集团旗下的波老道21号二期“应天”正是这样的代表。

2026年上半年，香港豪宅市场异常活跃。中原地产数据显示，山顶及南区上半年录得121宗一、二手豪宅买卖，同比大增72.9%，涉及金额151.38亿港元，同比急升逾1.6倍。港岛区一手成交超过1404宗，其中逾5000万港元的豪宅成交达155宗，较去年同期大幅上升近九成。仲量联行指出，市场已进入“价值重估”阶段，主要驱动力在于购买力向核心地段集中。

中环半山是这种核心中的核心。该区域兼具城市金融枢纽的便利与自然屏障的私密，全球一线城市中几乎独一无二。自2011年长实集团取得波老道地块后，中环半山短期内再无新的土地供应，市场处于“卖一套少一套”的状态。周边二手放盘极为有限，即便有零星供应也主要集中于西半山等区域，密度较高且户型面积偏小。