上海二手房迎来超长“小阳春” 市场热度持续高位

中介小哥的口风悄然变了，他们现在说：“价格越等越高，去年这个时候你再等等，还会等到降价，今年可不一样了。”安居客上海数据显示，5月二手房成交量达到28023套，创下近6年来新高，仅次于2020年5月的3.05万套。根据国家统计局公布的70城房价变动数据，从2026年2月开始，上海二手房价格环比由跌转涨，并且涨幅不断扩大——2月上升0.2%，3月上升0.4%，4月上升0.7%。

对于这个超长楼市“小阳春”，有专家指出，上海这轮市场强势表现是市场自身周期性触底后的修复反弹，叠加政策效应的持续释放。此前调整周期中，市区部分不少二手房价格已出现明显过度下行，市场本身就具备修复动力。春节后限购优化等政策进一步打开了需求释放的闸门，带动市场热度连续三个月维持高位。

房东“电话被打爆”，谁约都不见。记者注意到，二手房市场“红五月”的热度并不亚于3月和4月。安居客上海对网上房地产的数据整理显示，5月共有8天单日成交突破1000套，其中3天超过1500套，5月10日单日成交更是达到1664套的新高。

小张表示，5月份老公房成交比较多，感觉整个市场都在买“老破小”，一房、二房都卖得很好。他举例说，位于浦东大道内环内一套55平方米的二房，房东一开始同意230万元成交，一个星期之后却说不卖了。一周内看的人太多，房东电话都被打爆了，现在谁家约他都不肯出来谈。实际上240万元—250万元是市场能接受的价格，但房东坚持不卖，说要等等。

小张还提到，这一片的“老破小”由于价格调整充分，年租金大约5万元，房价170万元，租售比接近3%，因此有一拨人从2024年底开始买入，整个2025年在凌一到凌四小区陆续买入了几十套房子，只要房源价格够低，他们就要。不过现在房价开始涨回来了，市场话语权发生了微妙的转变。