一线城市二手房挂牌量下降意味着啥 楼市拐点来临

2026年初，全国二手房市场出现了新变化，业主们不再愿意继续降价卖房。数据显示，进入2026年以来，全国重点城市的二手房月度挂牌量持续减少。

一线城市尤为明显。北京的二手房挂牌量从11月以来连续四个月下降，仅2月份就减少了3000多套。上海的拐点更早，从去年6月开始，二手房挂牌量连续九个月减少，目前去化周期只剩4个月。广州和深圳也分别在12月和2月迎来挂牌量拐点。截至2月中旬，四大一线城市的二手房挂牌量都在下降。此外，杭州、苏州、合肥、天津等重点二线城市的二手房挂牌量也迎来了拐点。

这种由升转降的趋势逐渐成为全国各城市的普遍现象，意味着二手房市场的供给量达到了拐点。除了供给量的变化，自去年10月以来，二手房业主卖房砍价的空间也越来越小。例如，广州黄埔的万科东荟城，三房价格从2021年的4.7万降到去年的2万后，基本稳定在1.9-2万之间；南京九龙湖的万科金域蓝湾，从2022年的4.5万/m²降至去年上半年的1.7-1.9万/m²，此后价格趋于稳定。

根据中指研究院的数据，1月份百城二手房价为1.29万元/m²，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。无论是一线、二线还是三四线城市，二手房价的环比跌幅均有所收窄。这表明二手房供给端的量价正在发生变化，业主不再急于卖房，也不再愿意大幅降价。