2026年是否可以抄底楼市 专家看法分歧明显

岁末年初，楼市走向备受关注。随着2025年楼市收官，研究数据显示，尽管百城二手住宅价格累计下跌，新房市场价格却呈现结构性上涨。种种迹象表明，2026年楼市仍存在发展机遇。

毕马威日前发布的《2026年宏观经济十大趋势展望》指出，中国房地产发展逐步进入新稳态。多家机构表示，2026年楼市有望继续企稳。然而，对于新的一年购房者是否可以抄底，专家看法仍存分歧。

新年伊始，《求是》杂志发表题为《改善和稳定房地产市场预期》的特约评论员文章，原国家房改课题组组长孟晓苏对此表示赞同。他认为该文纠正了很多人对房地产业的错误观念。此前召开的中央经济工作会议明确提出，“着力稳定房地产市场”。孟晓苏认为，会议强调“稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”，政府希望通过努力让大家对房地产市场走势、就业与收入、未来生活状况心里有个“底”。

前述《求是》杂志的文章还指出，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万套至1490万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力。同时，旧小区改造按每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求。这两项相加，仅保障性住房每年就需要1000万套的数量。若恢复到正常发展，应回到2021年销售面积17.9亿平方米的峰值基点上，再持续稳定发展若干年。

关于2026年楼市的走势，中国政策科学研究会特邀研究员、远望智库产业顾问金思宇认为，政策底已现、市场底渐进、分化加剧。整体来看，2026年楼市调控基调是稳字当头、因城施策，控增量、去库存、优供给。虽然销售与投资仍有调整压力，但降幅收窄。2026年楼市仍将延续结构转变，从增量扩张转向存量优化，城市更新、保障性住房、好房子建设成重点；房企集中度提升，头部更占优。