去年上海每97人就有1人买二手房 成交量创四年新高

随着2025年楼市收官，多个重点城市公布了二手房市场的年度成绩。上海二手房成交量达到25.4万套，创下四年来的新高。

克而瑞数据显示，2025年全国30个重点城市的二手房成交面积为2.14亿平方米，成为市场修复的核心驱动力。业内分析认为，财政部下调房产交易增值税后，2026年二手房市场成交有望继续回暖。

多城二手房在2025年的全年成交数据出炉，上海超越成都位居榜首。2025年11月和12月，上海二手房市场出现“翘尾”行情，连续两个月的网签成交量均达到2.3万套。全年上海二手房成交量达到了25.4万套（包括商业、车位等），仅次于2021年的28.1万套。根据上海市统计局的数据，截至2024年底，上海常住人口为2480万人。这意味着平均每97个常住在上海的人中，就有一人在2025年购买了二手房。

成都市住房和城乡建设局公开数据显示，截至12月26日，2025年成都全市二手房成交23.2万套，超过2024年的数据，创下历史新高。自2022年起，成都二手房成交量首次超过新房，并连续三年保持增长，最高成交纪录不断被刷新。截至2024年底，成都的常住人口为2147万人，这意味着平均每92人中就有一人在2025年购买了二手房。

北京二手房市场同样出现“翘尾”行情，去年12月二手房网签量达到1.71万套，环比增长18%，重回1.5万套以上。全年北京二手房成交总量达到17.4万套，是2017年以来成交量第三高的年份。

杭州二手房市场也在年末逐渐回暖，12月成交达6862套，环比增长4.6%。全年市区（含富阳、临安）共成交二手房8.9万套，在近五年里排在第二高位。

无论是从重点城市的成交数据还是近期的政策信号来看，二手房市场对整体楼市修复的重要性正在上升。2025年12月下旬召开的全国住房城乡建设工作会议强调，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。