多地政府出钱为老房子强制体检 房屋老龄化受重视

房子老了怕出问题？现在终于有了系统性的解决办法。今年以来，多地开始推进房屋体检制度，预计这一政策将逐步推广至全国，为老旧房屋的安全增添重要保障。

在各城市开展的老房子强制体检试点中，郑州和长沙最具代表性。11月18日，郑州市房管局发布征求意见稿，计划对房龄30年以上的住宅实施首次强制体检，费用由财政承担。不同房龄的住宅体检频次也有所细化：30年及以上但未达设计使用年限的每10年体检一次，达到设计使用年限仍继续使用的每5年体检一次。对于非住宅房屋，政府将采取以奖代补方式支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检，费用由房屋使用安全责任人承担，市级公共账户按50%比例补贴。

长沙则于10月30日印发《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》，要求更为严格：房龄超25年未达设计使用年限的公共建筑每5年至少体检一次；同类多业主住宅每10年至少一次；经营性自建房经营前必须体检，房龄超25年的每2年至少一次。不过，该方案并未明确“体检费”的出资渠道。

目前，全国已有超过20个城市开展了涉及房屋体检、房屋养老金和房屋保险的制度试点。房子老龄化的问题越来越受到重视。

宜宾市老旧房子存量较多。虽然没有具体数据，但从宜宾老旧小区的改造工作中可以看出，这个体量相当大。翠屏区和叙州区是老旧小区最为集中的区域。数据显示，翠屏区已有332个老旧小区纳入改造，涉及居民约5.29万户；叙州区已有313个老旧小区纳入改造，涉及居民约3.13万户。这些老旧小区大多是在2000年之前建成，房龄已经超过25年，部分达到了30年以上。楼道墙面开裂、管线凌乱、消防设施老化等问题亟需通过专业体检来排查。

作为四川城市更新的重点城市之一，宜宾有望在“房屋体检制”逐步推广过程中率先进入试点范围。然而，从政策执行来看，加快房屋体检制落地仍需完善一系列实施细节。各地房屋体检项目和评估标准尚不统一，需要加快制定全国性技术导则，明确检测规范。资金保障也是关键。当前试点城市多由政府兜底住宅体检费用，但长期来看这个模式难以持续，可能需要探索房屋责任人分摊部分费用或引入“房屋保险”机制进行完善，并且相关审批流程也是重点。

对于房子老龄化问题，政策应从被动修缮转为主动预防，才能从根本上解决问题。