万达债务“解套”了吗 核心资产回购启动

在频繁的资产处置后，万达首次进行了核心资产回购。近日，万达商管通过旗下上海万达锐驰企业管理有限公司完成回购，烟台芝罘万达广场有限公司股东名单再度变更，坤华股权投资合伙企业和坤元辰兴投资管理咨询有限公司悉数退出，万达锐驰成为唯一股东，法定代表人和多位高管同步调整。

此前于2024年7月5日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。新增股东包括坤华与坤元，分别持有约99.99%和0.01%的股份。这意味着万达首次进行了核心资产回购，赎回了烟台芝罘万达广场。

有业内人士表示，万达从“卖”到“赎”的转变可能是因为当初卖资产只是为了救急。2024年，万达的重点放在了回笼资金、降负债上，主要通过密集处置重资产缓解财务压力，推进轻资产转型。据企业预警通统计，截至2024年9月，万达商管短期债务约439.74亿元，有息债务合计1725.33亿元。但经过一年多时间的抛售资产，万达的债务压力已经大幅缩减。截至2025年9月，“万达系”企业境内债已清偿完毕，目前无境内存续债；海外债方面，仅存续一笔2026年2月13日到期的美元债，待偿还余额4亿。

在这种背景下，万达开启了资产回购之路，烟台芝罘万达广场成为首个被赎回的核心资产。值得一提的是，在万达减轻债务的过程中，坤华功不可没。坤华背后是新华保险和中金资本，新华保险持股99.9%，中金资本持股0.1%，为100亿元不动产基金的执行平台。该基金由新华保险和中金资本共同设立，规模为100亿元，坤华作为法律与运营载体，在总规模内执行投资决策、持有与管理底层不动产资产，并对项目公司实施投后管控。