一封“举报信”，爆出两家头部房企合作背后的纠葛 京城豪宅“联姻”插曲

一封“举报信”的出现，暴露出两家头部房企的合作争议。近日，北京兴鼎房地产开发有限公司发给广州国资委的“举报信”在业内流传。围绕北京璞樾项目，央企中建智地作为大股东，指责操盘方越秀未遵循定价规则，对部分房源“暗中调价”，并影响了隔壁项目的销售。

据了解，“举报信”的存在属实，目前项目各方股东正就该事件进行积极协商，争取妥善解决营销相关的问题。在当前的新房市场，楼盘降价或房企打“价格战”较为常见，但该事件特殊之处在于项目合作方之间产生了纠纷。当楼市持续调整，房企合作开发模式暴露出隐患。

近日，央企中建智地和广州国企越秀地产围绕北京璞樾项目的营销、操盘问题出现争议。作为由中建智地持股97%的子公司，北京兴鼎房地产开发有限公司向广州国资委发去“举报信”，称越秀未按统一定价规则，通过重新制定表价、调整折扣体系等方式，实际成交价与既定价逻辑产生偏差。

今年4月，“中建智地+金茂+越秀+朝阳城开”联合体以126亿元拿下黄杉木店组合地块。随后项目被分为两部分开发，南地块（紫京宸园）由中建智地负责营销，北地块（璞樾）由越秀负责营销和物业。从股权上看，两个项目实属“同宗同源”，且均是中建智地占比最高。在璞樾项目，中建智地、金茂、越秀、朝阳城开分别持股48.4%、33.1%、17%、1.5%。在隔壁的紫京宸园，四方分别持股48.59%、32.9%、17%、1.5%。

一个地块被分成两个项目开发且操盘方不同，不可避免会产生竞争。为避免“贴身肉搏”，两个项目前期已试图打出差异化。例如，紫京宸园主打宋式风格，户型从133平方米到400平方米不等；璞樾主打国际范、东方感，户型主要为152平方米～258平方米的全四居。到今年10月份，紫京宸园和璞樾相继开盘，项目方官宣的销售额分别为56.5亿元、45.65亿元，成为当月北京新房市场的两大热门项目。