800万凶宅遭退货 法院撤销交易 买家因未被告知杀人事件申请撤销

深圳市福田区金地海景花园一套曾于2009年发生故意杀人案的房产，在首次拍卖成交后因法院未披露关键历史信息被撤销，目前已重新挂牌。该房产建筑面积130.85平方米，起拍价390.8万元，折合单价2.98万元/平方米，远低于周边二手房6.63万元/平方米的成交均价。截至10月21日，该房源已吸引5000余人围观，但暂无人提交报名申请。

这套房产的首次法拍始于一场借款合同纠纷。2023年11月10日，广东省阳春市人民法院裁定对该房产公开拍卖，原因是产权人简某某未能履行与浙商银行深圳分行的还款义务。2024年6月4日，该房产在阿里司法拍卖平台完成首次竞拍，最终以839.76万元的最高价成交，折合单价约6.4万元/平方米，这一成交价格符合市场水平，并未显现“特殊折扣”。然而，此次成交仅维持半年便宣告无效。2024年12月5日，广东省阳江市中级人民法院作出裁定，正式撤销该次拍卖交易。裁定书中明确指出核心问题：买受人对该涉案房屋发生的杀人事件极其敏感和抵触，该次杀人事件对买受人购买涉案房屋的意愿具有重大影响，阳春法院在该次拍卖公告及拍卖须知中未披露涉案房屋曾于2009年5月28日发生故意杀人的非正常死亡事实，足以致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，因此买受人请求撤销本次拍卖，依法有据，人民法院应予以支持。

这一裁定不仅让839.76万元的成交结果作废，也让这套房产的法拍进程暂时搁置，直至此次由深圳市福田区人民法院主导的重新挂牌。目前该房产仍有人居住。如有竞买人成功竞得，法院将协助办理交房手续。实际占有人已提交搬离承诺书，承诺在房产成交后15日内自行搬离。