海景房“1元起拍”暗藏猫腻：竞拍结束前谁在疯狂加价？ 拍卖背后套路重重

“精装修，大露台，一线海景房1元起拍！”近日，在多个线上拍卖平台，出现了大批“1元起拍”的房产，其中有不少是山东乳山、广东惠州等地的海景房。这些被挂拍房产大多被碧海蓝天围绕，室内装修风格清新，有的出门便是滨海浴场和大海沙滩。然而，这背后实际上套路重重。

记者发现，这些超低价起拍的房产，实际上在竞拍时会升至市场价。部分已拍出的房源实际成交难以确认，目前仍在中介平台挂牌。此外，竞拍结束前，会有人疯狂抬价。

业内人士提醒，与法院主导的司法拍卖不同，上述房产拍卖属于商业行为，购房者可能面临房源情况难核实、交易税费及平台费等隐形成本高、拍卖公司主导交易可能悔拍等风险，建议评估风险谨慎参与。

近期克而瑞发布的一份统计数据显示，2025年6月新增挂拍房源中，有278套房源的起拍价被设置为1元。这些“1元起拍”房产大多数来自山东威海，共计216套，均为乳山的海景房，涉及超90个小区。

记者在多个拍卖平台检索发现，确实存在“1元起拍”的房产，甚至还设有专区。比如，阿里拍卖APP的房产频道有“一元起拍”栏目，涉及山东、广东、四川等多个省份，包含商铺、住宅等不同类型的房源，不管实际情况如何，起拍价都被设置为1元，保证金则从一万到数万不等。其中最引人注目的是“特价海景房”，囊括了山东威海、广东惠州、海南三亚、广西北海等城市，尤以山东威海乳山的房源居多。

记者核实了几套房源发现，这些被挂拍的海景房市场价多在数万到十几万不等。例如，乳山银滩青银银海园小区一套41平方米的一居室正在被拍卖，起始价仅1元，保证金1万元，加价幅度100元，截至目前出价为201元。而在房产中介平台上，该房源也在被挂牌出售，价格为7.7万元。再如乳山海之缘小区的一套房源，52平方米的两室一厅，拍卖起始价同样为1元，保证金1.2万元，加价幅度100元，截至目前出价为101元。在房产中介平台上，该小区同户型的房源挂牌价普遍在7万元左右。