美国拟承认加密资产购房价值，房贷政策或迎转折 加密货币纳入贷款考量

美国联邦住房金融局（FHFA）局长威廉·普尔特下令，房利美与房地美应将购房者持有的加密货币视为可计入贷款储备资产的组成部分，并起草相关提案。该命令即刻生效。根据命令，这一储备资产评估不得强制加密资产兑换为美元，仅限受美国监管的中心化交易所存储、可被证明存在的加密资产纳入考量。

此举旨在推动银行扩展对借款人信用的评估方式，使更多潜在购房者符合贷款条件。普尔特表示，这一调整也反映出加密资产日益成为债券、股票之外的主流投资形式。

尽管如此，目前加密货币在购房中的使用仍属少数。全美房地产经纪人协会调查显示，在2023年至2024年间，仅1%的购房者在首付款中使用了加密货币收入。

房利美与房地美作为美国房地产金融市场的核心机构，为美国的住房贷款市场提供了近一半的担保，是美国经济的重要支柱。分析认为，若其放宽对加密资产的接受标准，将显著扩大合格购房者的范围。

当前，美国房地产市场仍处于低谷。自2022年初利率回升以来，2024年销量创近30年新低。Redfin数据显示，截至4月，市场上卖家数量比买家多出34%。