美国20大城市房价指数下降 市场降温信号显现

随着历史性高房价持续冲击住房市场，美国20个大都会区的房价出现了两年多来的首次下跌，并且未来几个月可能进一步下滑。标普CoreLogic Case-Shiller 20城房价指数在3月环比下降了0.12%，这是自2023年1月以来该指数首次出现月度下跌。该指数通过追踪重复交易数据编制，通常滞后两个月发布，反映的是三个月移动平均值。

尽管房价同比仍保持上涨，但涨幅已经收窄。20城指数较去年同期上涨4.1%，低于上月4.5%的同比增速。整体趋势显示住房市场正在降温。近几个月来，房价增速持续放缓。疫情期间的房价暴涨态势因长期不可负担性而减速。佛罗里达州坦帕等供过于求地区已连续数月出现房价下跌。

更全面的全国房价指数也显示出类似的降温迹象。3月全美房价同比上涨3.4%，增速较上月的4%有所放缓。具体来看，3月份二手独栋住宅房产中位价为407,300美元，公寓/合作公寓房产中位价为363,000美元，新建独栋住宅房产中位价为403,700美元。