今年房价或将出现一个新“转折点” 市场回归理性

房子对老百姓来说非常重要，它不仅是居住的地方，更承载着无数家庭的梦想和希望。这些年，房地产市场的变化一直牵动着大家的心，房价涨跌、房子销售情况等话题在大街小巷都能听到。那么现在房地产市场的情况如何？2025 年房价又会有怎样的变化呢？

前阵子，朋友聚会时聊起房子的事儿。有个朋友在三四线城市工作，他说他们那儿的房子现在很难卖。截至 2023 年底，我国商品房的空置面积达到了 75327 万平方米，比前一年增长了 10 个百分点。这些空置的房子大多集中在三四线城市。

朋友所在的城市前几年房地产市场特别火爆，开发商纷纷拿地建房，新楼盘如雨后春笋般涌现。售楼处人来人往，购房者们怀揣对未来美好生活的憧憬，排长队抢购房子。然而到了 2024 年，情况急转直下，房子突然卖不动了。售楼处变得冷冷清清，偶尔有几个看房的人，也很少有人下单。朋友说，他们那儿有个楼盘房价腰斩了，仍然无人问津。

整个 2024 年，全国商品房的库存消化量不到 1%，这意味着开发商几乎没怎么卖出房子。房地产市场像坐过山车一样，原本火爆得不行，几天时间就陡然降温。这导致很多开发商资金链出现问题，甚至断裂。房企融资也持续下滑，全年降幅达到 1/4。