十个年度事件读懂2024地产趋势 政策频出市场回暖

2024年，中国房地产市场迎来了前所未有的政策密集期。从年初到年末，中央和地方各级政府频繁出台松绑政策和利好措施，购房者的多年愿望逐渐成为现实。

广州率先在一线城市中放宽限购政策，随后其他一线城市也不同程度地跟进。首付比例降至1.5成，购房契税和豪宅税下调，存量房贷利率第二次下调等措施相继落地，为购房者提供了实质性支持。房地产市场在年初出现小幅回暖后，经历了一段低迷期，但在9月底重磅新政的推动下，市场开始反弹并持续企稳。

财政部宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，并调整相关税收政策。一个月后，三部委联合发布具体政策，明确在取消这一标准后，全国统一适用个人销售住房增值税政策。北上广深四大城市迅速响应，自12月1日起取消豪宅税。这一举措不仅为开发商在户型设计上提供了更多空间，还减轻了二手豪宅交易的税费负担，刺激了市场成交。

11月13日，三部委发布了降税政策，将享受低税率优惠的面积标准提高至140平方米，并对家庭第二套住房的契税优惠政策进行统一。以广州为例，新政实施后，购买家庭唯一及第二套住房不超140平方米的契税按1%征收，超过140平方米则按1.5%-2%征收，极大减轻了购房者的负担。广州在新政实施后的两周内，交易预约量激增，市场反应热烈。

9月24日，央行宣布降低存量房贷利率和首套房、二套房贷款最低首付比例。存量房贷利率平均下降0.5个百分点，惠及5000万户家庭，每年减少利息支出约1500亿元。同时，首套和二套房贷款最低首付比例统一降至15%，进一步降低了购房门槛。