美国有房者与无房者间财富鸿沟显著 房主优势明显

在美国，租客与房主之间的财富差距正日益扩大。根据阿斯彭研究所的新报告，2022年的数据显示，房主的中位净资产高达40万美元，而租房者的中位净资产仅为1.04万美元，这一悬殊的差距引发了社会广泛关注。

超过三分之一的美国家庭是租房者。无论收入层次如何，租房者的现金流状况普遍不如房主，负担的债务更重，储蓄也较少。租房者更容易背负学生贷款债务。31岁的伊丽莎白·格兰瑟姆为了逃离不断上涨的租金，从高房价的旧金山湾区搬到华盛顿州，希望能存钱买房。她表示，租金每年都在上涨，甚至连停车位的费用也在增加。

随着美国房价的飙升，现有房主的财富在数字上大幅增长。尽管在疫情初期租金有所下降，但随后的租金上涨又侵蚀了许多人的储蓄。对于许多希望成为房主的人来说，梦想似乎依然遥不可及。TikTok创作者Jordan Swanson在视频中表达了他的失落，称在当前经济环境下，拥有自己的房子几乎是不可能的。根据全美房地产经纪人协会的数据，10月份现有住宅的中位销售价格为40.72万美元，这已是连续第16个月同比上涨。

房产被认为是美国人积累财富的重要途径。报告显示，近80%的房主拥有除主要住宅外的其他增值资产，而这一比例在租房者中仅为48%。预计今年和明年将有100万个新的多户住宅单元投放市场，这可能会在不久的将来抑制租金上涨。

尽管租房者面临种种挑战，但也有一些积极的迹象。根据Zillow的一份报告，11月份美国租金价格出现了较大幅度的下降，租赁市场可能正在降温，给预算紧张的租房者带来了一线希望。过去几年内新建的多户住宅数量也创下50年来的新高，这可能在未来抑制租金上涨。然而，高企的房价和持续上升的抵押贷款利率仍然是许多租房者面临的主要障碍。格兰瑟姆表示，她获得的7.2%的抵押贷款利率已是目前30年固定利率抵押贷款的较高水平。她坦言，利率可能在短期内不会大幅下降，因此她和伴侣决定不再继续租房，愿意为此做出一些妥协。