北京的“好房子”新规，事关每一套房子的未来保值

近期《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的规划引起热议，其实《导则》共分四部分：总则；住区规划；建筑品质；运营维护。

这篇文件适用于北京市新建商品住宅工程，改建、扩建既有住宅及其他类型居住建筑可参照执行。

作为提升住宅设计品质的技术指引，结合北京市商品住宅土地供应机制和规划管理规定，供相关行政管理部门、建设单位和设计单位在商品住宅建设及管理中使用。高品质商品住宅设计除应符合本导则外，尚应符合国家、行业及北京市有关标准的规定。

高品质住宅设计导则

北京市规自委前几天在官网关于印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的通知。

• 政策文件

此次《导则》是北京市规划和自然资源委员会为落实新时代高质量发展目标和“好房子”建设要求，在总结过去住宅建设正反两方面的经验基础上，召集相关方面专家精心编制而成的，具有开创性和引领性的指导性技术文件。

本导则旨在贯彻国家和北京市提升住房品质的政策要求，推动商品住宅建设高质量发展，提升我市住宅设计水平，发挥设计引领作用，促进商品住宅开发品质全面提升，建设更加富有生命力的高品质住区。

全部导则主要在协调有序的空间布局、生活便捷的配套体系、全龄宜居的公共环境、环境友好的花园住区、建筑品质、舒适可变的居住空间、健康安全的室内环境、绿色低碳的建筑技术、耐久适用的建筑材料、运营维护上等展开了非常详细的解读。

这篇文件内容特别多，长达小一万字的内容，我们捡着重要的几个点说一下。

• 文件内容

注重风貌协调，融合地域特征与现代生活需求，保护传承历史文化特征，实现住区与城市和谐统一。

在空间布局上和建筑高度上都有规划，比如强调布局应高低错落有致，与周边城市天际线和谐统一，高层和低层建筑平缓过渡，避免建筑高度的断崖式变化，营造和谐、美观的城市空间。

在沿街的建筑上，为了建筑高度过高，规城市街道形成压迫，所以也对建筑高度进行了限制。

——马老师帮选房，学习笔记

• 文件内容