土地市场部分回暖 未来趋势如何？专家预测

近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。上海、成都、广州、杭州等地，一些地块的出让频频吸引民营房企的参与。

土地市场出现部分回暖迹象

9月，房地产一揽子政策陆续出台。受政策影响，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。

广西南宁出让2宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。

杭州第二批住宅用地出让中，2宗土地也都被本土民营房企拿下。

今年前三季度徐州土地市场民企“零拿地”的情况，也终于在9月底被打破。

10月，民营房企拿地的积极性更加明显。

郑州10月首场土地拍卖，出让的3宗住宅用地中，1宗被当地民营房企以底价拿下。

10月底，在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。

杭州10月共进行了3次土拍，成功出让6宗地块，整体热度高于9月。

国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任牛三元：民企拿地是整个房地产市场企稳回暖的一个重要表现。表现出在中央和地方一系列政策组合拳的综合作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到了极大提振。支持项目融资等一系列政策的加速落地，民营房企融资环境得到了极大改善，也提高了他们参与土地市场的能力。

进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。