楼市筑底信号出现 新一轮市场周期起点显现

2024年，楼市迎来了火热的“银十”行情。刚刚过去的十月份，全国新房及二手房成交整体走暖，出现“拐点”信号。住房城乡建设部最新数据显示，今年10月，全国新房二手房成交总量同比增长3.9%，这是连续8个月下降后首次实现增长。

在北京等一线城市，市场情绪回暖最为显著。10月北京二手住房网签量超过1.7万套，创下近19个月以来的最高纪录。从实时签约合同量看，当月二手房签约量超2.5万套。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论是新房还是二手房，无论是一线城市还是二三线城市，无论中心区还是外围，刚需或改善型需求都出现了明显反弹，这在过去政策刺激下未曾发生过。

业内认为，这一市场效果主要得益于政策密集且给力。今年9月和10月可能成为房地产市场的重要节点，9月已是本轮降温周期的最大底部，“银十”或将成为新一轮市场周期的起点。

北京二手房成交呈现“量价齐升”。北京市住建委网签数据显示，10月北京二手住房网签量为17367套，环比9月份增长30.8%，同比去年10月增长了63%。从购房合同的实际签约量看，多家头部经纪机构数据显示，10月北京二手住房实际签约量超过2.5万套。北京链家统计数据显示，10月北京二手住房签约量同比增长138%，可比肩2017年3月份水平，是近7年的新高。

成交量攀升的同时，北京二手房价也有企稳趋势。对主要中介机构的监测数据显示，10月北京二手住房合同成交均价为5.22万元/平米，环比上涨2.3%，是近一年多以来少见的月度均价上涨，但价格较为平稳。

二手房“量价齐升”背后，市场供求悄然变化：买房人数量大幅增加，卖房人数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月其新增客源量同比增长超四成，与此同时，新增房源量和库存房源量相比上月都有所下降，卖方话语权略有回升。