10月上海二手房网签24376套 楼市新政助推成交升温

9月底发布的新一轮楼市新政已满月。在新政的影响下，10月上海楼市整体升温，“银十”变成了“金十”。

二手房市场尤为活跃。上海网上房地产数据显示，10月上海二手房网签24376套，成为今年至今的第二高点。相比9月，成交量增长了53%。10月份有五天的单日成交量突破1000套，其中10月13日达到1334套，刷新年内单日成交记录。

与此同时，新房市场也持续火爆。上海中原地产数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积为64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。大浦东领跑全市，成交面积达14.0万平方米，嘉定排名第二，成交面积为7.7万平方米。其他郊区如宝山、奉贤、青浦等也有大幅提升。

从成交前十榜单来看，中端产品显著增加，主要集中在“4字头”“5字头”“6字头”的项目，这些项目多位于外环周边。尽管高端项目数量减少，但仍有三个项目上榜，表明市场延续性较好。黄浦滨江板块的绿发浦江园项目表现突出，开盘当日销售额约101亿元。

供应方面，开发商对“银十”充满期待，推盘节奏加快。据统计，10月份上海共有29个项目开盘，供应4507套房源。市场开盘销售去化表现两极分化明显，高端改善型项目和刚需型产品之间的差距进一步拉大。例如，长宁区的青溪云邸项目和外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次项目均在开盘当日售罄。相比之下，部分刚需项目去化压力较大，如青浦区盛青云锦项目认购率仅为4.32%。

上海中原地产市场分析师认为，在政策推动下，外环外区域去化有所起色，这些区域是首次置业及预算有限的改善买家重点关注的地方。一线城市成交表现良好，带动部分二线城市成交也开始改善。市场活力提升信号明显，四季度房企将抓住政策利好的时间窗口加快推盘，后续成交有望保持当前水平。