北京二手房成交量回升 新房人气旺 楼市回暖势头显著

北京在9月30日紧随上海、广州、深圳的脚步，公布了旨在调整限购和信贷等核心政策的楼市优化措施，引发市场广泛关注。政策公布后的国庆黄金周期间，北京楼市展现出了回暖迹象，市场企稳趋势明显，购房者的预期也趋向乐观。

新房市场上，众多项目迎来了访问量和成交量的显著增长，多家房企纷纷发布国庆销售捷报。与此同时，二手房市场交易量激增，尽管“以量换价”仍是当前市场的主要特征。具体表现为，一些项目现场人流络绎不绝，如位于南四环外的国企项目森与天成，其接待大厅在假期里显得格外热闹，购房者纷至沓来。销售人员透露，项目凭借其地段优势、特价房源以及国庆期间的优惠政策，吸引了不少顾客。

另外，五环外的知名楼盘龙湖御湖境同样经历了销售的快速回暖，国庆七天内客户访问量和成交量均有大幅提升，龙湖集团方面认为这得益于政策对改善性住房需求的释放，有效激活了市场。此外，龙湖在昌平回龙观的观萃项目也见证了类似的市场积极响应。

据统计数据显示，假期初期，受新政影响，北京多个房企快速响应，市场成交活跃，虽然中途因假期出游影响略有回调，但假期末尾随着人们返程，案场访问量再度回升。市场表现分化，部分区域如朝阳、海淀、通州、昌平等更为活跃，性价比高的项目尤其受到青睐。

二手房市场亦不甘示弱，成交数量显著增长。国庆期间，北京链家等中介机构的业务量激增，带看和咨询活动频繁。根据统计数据，今年国庆假期北京二手房成交总量相比去年几乎翻番，显示出政策对市场的正面刺激作用。市场分析人士指出，尽管成交多以价格调整为驱动，但10月份北京楼市有望在“金九”不足的基础上实现“银十”的回暖。

此外，北京此轮楼市政策优化涵盖了降低房贷利率、调整首付比例、加强公积金贷款支持等多个方面，限购政策的适度放松也引起了广泛注意，尤其是在通州区的调整，被视为重大放宽。专家分析认为，北京的政策调整体现了地方政府灵活运用调控自主权，对于提振四季度房地产市场信心和活力具有积极作用。同时，政府相关部门发布的消息显示，国庆期间全国各地楼市促销活动普遍收到了积极的市场反馈，看房量和成交量均有明显提升，预示着市场信心正在逐步恢复。市场研究者预测，在当前政策支持下，北京楼市的良性发展趋势有望持续。