地产股又大涨，有房企带头承诺“保价”，专家称“市场信心确实足了一些” 房企转型租赁提速

房地产市场的动态近期备受瞩目，特别是在重要会议强调促进房地产市场稳定回升后，行业情绪高涨。这一政策导向标志着从保障项目交付转向遏制房价下滑并寻求回暖，标志着思路的微妙变化。

回顾7月30日分享的观点，《房地产新动向！借鉴日美经验，剖析两大逻辑！》，当时预见的轨迹与当前形势不谋而合。房地产的稳定不仅是经济增长的关键，也是股市稳健的基石。最新政策信号释放后，部分开发商已迅速响应，调整售价，预示着市场新动向的开端。

本次深入探讨房地产的未来路径，其中租赁模式或许能为该行业开辟新天地。如同日本房地产企业在类似经济周期中的转型，租赁业务成为了核心。当前我国房地产市场面临的供需失衡及消费动力不足，与昔日日本有相似之处。因此，化解库存积压与减轻居民房贷负担成为当务之急。政府引导的房屋收购转租赁及房企自身业务模式的革新，共同构成了应对策略的两翼。

此外，关于存量房贷利率下调虽利好消费者，却难以根本扭转房地产业的困境。相比之下，支持收购存量土地的政策信号显得更为关键。房企的核心价值在于其土地储备，若仅以出售土地缓解短期资金压力，将不利于企业的长远发展。这促使人们思考房企间的并购重组与资产优化配置，部分企业或转型专注于租赁服务，而金融机构接手的土地资源可再度流转至大型开发商，加速行业内部资源整合。

近期市场热点集中于并购重组、国资介入、低估值及破净股，房地产板块恰逢其时地符合所有这些特征。市场是否能借此契机实现真正的转型与复苏，还需拭目以待。随着保价措施的实施，业界对后续可能出现的并购重组浪潮充满期待。