金九过半，楼市能否迎来转机 新盘扎堆促销售

中秋小长假期间，众多新盘纷纷抢滩市场，借着“金九银十”的东风，开展如“金秋购房节”、“99安家节”等一系列购房活动，吸引着购房者的目光。广州楼市在经历了夏季相对平静的时期后，随着9月初8个全新楼盘的排队亮相及多个项目的加推，开始呈现出回暖态势。

8月底至9月初，荔湾的保利珠江天悦以低于预期的价格开盘便成交上百套，黄埔区中建海丝城开盘当日销售额突破10亿，花都区广州城投·禧悦时光的营销中心和样板间开放，实用率高达100%，而位于黄埔文冲东的城市更新项目未来方洲也推出了多样化的住宅选择。此外，诸如保利·雅郡、中鼎·书院上城等多个新盘计划在9月揭开神秘面纱，市场供应显著增加，开发商积极取证，供应量环比增长60%。虽然与去年相比，“金九”稍显冷静，但开发商推广活动依然热烈，纷纷推出购房节优惠，如广州城投的“金秋购房节”四重礼，以及贝壳找房的“99安家节”特惠活动，旨在刺激消费者购房欲望。

新房市场中，性价比高的项目不乏追捧者。以中海江泰里的清仓促销为例，吸引了大量访客，带动了整体成交热度的提升。尽管8月作为传统淡季，新房市场仍保持了一定活力，成交量同比有所上升。部分新盘如保利珠江天悦和中建海丝城采取的“以价换量”策略取得良好成效，不仅促进了销量，也为市场注入了信心。

另一方面，二手房市场则展现出较大的议价空间，尤其是在荔湾等区域，受新房低开影响，议价空间尤为明显。贝壳平台上，房源价格调整幅度各异，显示出买卖双方正处于激烈的博弈阶段。尽管8月二手房网签量环比下降，但同比去年仍有增长，显示出市场的韧性。进入9月，二手房市场交易量环比上升，尤其是中低价位的物业表现强劲，成为市场交易的主力军。分析认为，二手楼市的复苏在很大程度上依赖于降价盘的成交，中心城区老旧小户型的加速流转，对促进改善型需求释放起到了积极作用。