二手房成交量，继续回落 市场活跃度大幅下滑【看多一点】

房地产市场的波动在二手房领域显得尤为真切。8月份，二手房成交量下滑成为显著现象。根据CRIC数据，该月24个重点城市的二手房成交面积相比7月减少了14%，这一下降趋势继7月后持续，与去年同期相比的增长幅度也明显缩小。

多数曾经的热点城市二手房交易量普遍下滑，超九成城市成交环比下降，市场活力显著减退。更引人关注的是，多数城市二手房的成交数量仍在“荣枯线”附近徘徊，连续两个月呈现环比下降态势。8月份这24个城市的二手房成交总面积为1337万平方米，较7月降低14%，但同比仍有10%的增长。

这一变化紧跟在6月份二手房市场因政策推动而出现的短暂回暖之后，当时环比增长7%，同比由负转正。然而，进入8月，尽管同比降幅有所收窄，市场复苏的势头并未能保持。除大连和汉中外，其余被监测城市成交规模均有回调，部分城市如西安、东莞的跌幅甚至接近或超过30%，即便是北京、上海、杭州等二手房市场较为坚韧的城市，成交量也回调了约10%。

从同比角度来看，一线及部分二线城市的成交量仍保持增长，而武汉、合肥等地则转向负增长。尽管如此，整体二手房市场尚处于缓慢恢复过程中，前八个月24城的累计成交规模降幅已缩小至1%。部分城市如上海、北京、广州等，二手房成交在“荣枯线”附近波动，显示市场正处于调整与适应之中。

重点城市中，上海、北京、广州等二手房月成交数在不同时间点触及或超越了“荣枯线”，但近期均表现出向下波动的趋势。同时，二手房挂牌量维持在高位，部分城市如西安、苏州、合肥的累计挂牌量接近或超过10万套。虽然“以价换量”策略普遍，但市场整体成交能量显露出减缓迹象，表明政策刺激效果有限，市场正寻求新的平衡点。

二手房市场的这一系列动态，反映了交易动力减弱的现状。在经历了政策短期刺激后，市场正进入高位震荡期，未来“以价换量”可能会继续影响新房市场，二手房成交份额预计将持续上升。市场情绪方面，不少业主挂牌出售房产意在置换或资产变现，显示出一定的悲观预期。随着房地产市场的重要时间节点“930”临近，业界对政策可能的新动向抱有期待。