6月成交创新高，北京楼市还会放松限购吗？新政后，房价会不会上涨？楼市活跃度有望提升【看点】

北京市住建委发布的最新数据显示，6月北京市二手住宅网签量达到14987套，不仅环比增长12%，还实现了同比29.1%的增幅，创下15个月以来的新高。这一数据反映出当地二手房市场的回暖趋势。

北京链家研究院分析师冷会分析称，6月份北京二手住宅无论是网签量还是实际成交量均呈现月度增长，市场活动平稳推进。“6·26”新政之后，市场热度相较于之前有所提升，特别是在政策出台后的周末，成交量显著增长。网签量因月底及季度末效应与政策因素叠加，出现集中现象，超出常规周末水平。价格方面，6月份北京二手住房成交均价基本保持了5月份的水平，市场整体表现平稳。随着新政的深入实施，预期未来一段时间内成交量和价格或将持续温和回升。

数据进一步显示，“6·26”新政实施后的几天内，北京链家二手住房签约量与新增客源量分别增长了12.2%和11.0%，而带看量保持稳定。这表明新政有效促进了既有购房需求的决策速度和潜在购房需求的释放，尤其是在西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等人口密集、产业集中的区域，成交量增长更为突出。

中原地产首席分析师张大伟将6月二手房网签量的增长归因于5月17日多部委联合发布的房地产新政引发的市场预期变化。尽管北京的“5·17”新政直至6月26日才落地，但市场早已预期到首付和利率降低的利好，导致5月下半月起，二手房成交量便稳步上升，同时，二手房供应量略有减少，价格停止下跌。6月份的实际成交量约为1.7万套，显示出政策的正面效应，预计7月的成交量将持续在1.4万套左右的水平。

具体到新政内容，包括首套房首付比例降至20%，利率调至3.5%；二套房首付比例根据位置不同调整为35%或30%，利率相应降至3.9%或3.7%。此外，多子女北京户籍家庭购买二套房可享受首套贷款政策，以及购买特定类型房产的公积金贷款额度有不同程度的上调。

中指研究院市场研究总监陈文静预期，随着北京新政的实施，房地产市场活跃度将得到提升，新房与二手房市场互动将加快，二手房市场的活跃还将促进新房市场需求释放。考虑到北京目前未调整限购政策，未来仍有优化空间，预计下半年随着主要城市政策效果的逐步展现，全国房地产市场或将逐步趋于稳定。