北京“626新政”会有多大影响？楼市存在哪些问题？ 首付降至20%，公积金最高160万【头条】

6月26日，北京市对住房信贷政策进行了调整，旨在促进房地产市场的健康发展。调整内容包括：将首套住房的最低首付比例从30%下调至20%，并将5年以上首套房贷的利率下限设为3.5%。此外，住房公积金贷款的最低首付比例也得到了优化，购买首套商品住房时，这一比例同样调整为不低于20%。

对于第二套住房，首付比例和利率下限依据房屋所在位置不同而有所区分。若房产位于五环以内，首付比例不低于35%，贷款利率下限为相应期限LPR减5个基点，即3.9%；五环以外的房产，首付比例则不低于30%，贷款利率下限为LPR减25个基点，即3.7%。各银行将根据自身运营情况和客户风险评估，灵活决定每笔贷款的具体条件。

住房公积金贷款额度亦有提升，特别是针对绿色建筑、装配式建筑和超低能耗建筑的购房者，最高贷款额度可达160万元。购买符合特定标准的绿色或节能建筑，贷款额度可额外增加，各类别累加最高上浮额度为40万元。

值得注意的是，新建住房的政策调整自6月27日起生效，而存量住房的调整则自2024年10月1日起执行。

此外，政策特别支持多子女家庭的住房改善需求，北京市户籍的二孩及以上家庭购买第二套住房时，在个人住房贷款中将被视作首套房处理。

为推动住房更新换代，北京还将开展住房“以旧换新”活动。市房地产协会和房地产中介行业协会将建立平台，鼓励开发商和中介机构积极参与，为出售旧房购买新房的家庭提供便利。在此机制下，一旦旧房成功售出，其订金可直接转为新房首付；若旧房在规定时间内未售出，开发商承诺无条件退还订金。