北京等地楼市活跃度上升 二手房市场显著回暖【看点】

北京等地楼市活跃度上升

自5月17日央行推出一系列房地产利好政策以来，全国超80%城市迅速实施了这些措施，其中包括200余个城市将首套房贷首付比例下调至15%。这一系列举措对楼市的影响开始显现，尤其是在增强市场活跃度和信心方面。

以北京为例，部分新房楼盘销售呈现回暖趋势。海淀区一处五环外的楼盘成为市场焦点，有消息称其5月份销量突破20套。该楼盘因位置优越、隶属于教育资源丰富的海淀区，且项目品质上乘，吸引了众多购房者，特别是互联网企业的员工。销售人员透露，近期政策的出台极大地推动了销售，5月的销售业绩几乎超过了前四个月的总和，其中大部分交易为性价比高的房源。尽管如此，市场仍存在冷热不均，部分楼盘的成交增长并不明显，主要因为购房者期待更多降首付和贷款利率下调的政策跟进。北京等地楼市活跃度上升。

相比之下，北京二手房市场的活跃度提升更为显著。朝阳区一名房产中介反映，新政后每日带看量激增，类似于去年9月实行“认房不认贷”政策时的情形。买卖双方心态发生转变，部分业主调高售价，而一些买家则加快决策速度，以免错失心仪房源。成交案例多为长期观察市场的刚需买家所促成，带动房价止跌微升，部分区域甚至出现较大幅度波动。置换需求增加，但许多潜在买家仍在等待最佳时机。

据统计数据显示，5月北京二手房成交量大幅上升，接近今年春季的小高峰水平。市场普遍期待更多后续政策以巩固回暖态势。目前，全国多数城市已执行首付比例降低和贷款利率调整的政策，深圳市场因多次放宽限购展现出快速回暖迹象，房价回调及政策利好刺激了购买意愿。

专家分析指出，市场回暖主要集中在对政策敏感度高的热点一二线城市，这些地区的刚需及改善型需求旺盛，前期累积的购房需求在政策激励下得到释放。随着上海等地进一步优化房地产市场政策措施，市场对于未来热度持续提升抱有更高期待。总体而言，若辅以更多降息等政策支持，本轮房地产市场的复苏势头有望延续至下半年。