广州楼市全面放开限售 非户籍人口购房享户籍待遇【看点】

广州楼市全面放开限售

广州市政府于5月28日发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布了一系列放宽房地产市场的措施。其中，最引人注目的是首套房首付比例降至最低15%，同时取消了贷款利率下限。这一调整使得广州成为目前一线城市中放松房地产政策力度最大的城市。

该通知还包括多项举措：限购区域的社保要求从两年缩短至六个月，取消了限售规定，并提出在购房所在区内无房产且符合条件的购房者可享受首套房待遇，以及批准使用公积金支付首套新建商品房的首付。此外，对于第二套商品住房，首付比例也降至不低于25%，同样取消利率下限。

此政策迅速得到市场响应，有项目随即宣布采纳新政策，提供首套房首付15%的优惠，但优惠期限仅持续到6月1日。

通知中还强调了对外地户籍人口购房的支持，例如在指定区域购房的非本市户籍居民，只需提供近六个月的个税或社保缴纳证明，即可享有与本地居民相同的购房待遇。此举旨在缓解部分区域因产业和人口集中度不足导致的去化压力，特别是那些过去几年土地供应量大但目前库存较高的地区。

广州还成为了首个取消限售政策的一线城市，意味着居民家庭和法人单位在转让房产时不再受取得不动产权证时间的限制，进一步促进了房地产市场的流通性。广州楼市全面放开限售

市场数据显示，广州房地产市场正面临显著的下行压力，包括一手住宅成交面积大幅下降、库存去化周期延长及二手房市场表现疲软。因此，这些新政策被视为必要之举，旨在稳定楼市预期，促进市场回暖。

此外，通知还放宽了多套房购买条件，允许在特定情况下跨区域购买，并调整了公积金使用政策，如连续缴存六个月公积金即可申请贷款，甚至可以用公积金直接支付首套房首付，这在一线城市中亦属创新。同时，鼓励通过多种方式推动“以旧换新”的住房交易模式，并支持规模化租赁机构收购存量商品房，以促进住房租赁市场的发展。

综上，广州的新政从降低购房门槛、取消限制性措施到鼓励使用公积金等多个维度，全面发力以期提振房地产市场。