首付最低1.5成，粤19市调整房贷政策！广深为啥没同步？ 楼市场迎来重大调整【看点】

广东省内除广州、深圳外的19个城市最近调整了房贷政策，这是根据当地房地产市场状况和市政府调控需求做出的变化。从5月24日起，这些城市的差别化住房信贷政策有了几项关键调整：

1. 购买首套商品住房的居民，商业性个人住房贷款的最低首付款比例下调至不低于15%，不再设定利率下限。 2. 第二套商品住房购买者，最低首付款比例设为不低于25%，同样取消利率下限。 3. 对于已结清之前购房贷款且拥有2套及以上住房的家庭，如再次申请贷款购房，银行将根据借款人的偿还能力和信用情况灵活决定首付款比例和贷款利率。 4. 拥有2套及以上住房且尚有购房贷款未结清的家庭，则暂停发放新的商业性个人住房贷款。

居民家庭住房套数依据相关文件和政府部门提供的住房套数信息来确认。新政策即时生效，即在5月24日或之后完成房屋买卖合同网签的，均可适用此政策。

行业内部人士指出，首套房和二套房贷款利率下限的取消，标志着这19个城市房贷利率步入市场化阶段。这一系列调整与近期中国人民银行发布的多项通知相呼应，包括取消全国首套和二套房贷款利率下限，以及调整公积金贷款利率等，旨在全面降低购房门槛，刺激房地产市场。

专家分析认为，除广州、深圳外的广东省内城市采取的措施显示出政策放松的趋势，旨在通过最大程度的宽松政策提振楼市。广州和深圳作为一线城市暂未跟进，主要是因为其市场敏感度高，需谨慎调整政策以免引发过热。同时，也有观点指出，房贷利率政策在本轮市场刺激措施中响应迅速，银行和地方政府均有较强动力实施此类政策，因为它不仅有助于降低购房者负担，也符合银行扩大优质贷款资产的需求。

总的来说，这些政策通过降低首付比例、下调房贷利率等手段，为广东省房地产市场注入活力，不仅支持首次和二次购房者，也对多套房产持有者提供了相对宽松的信贷环境，有望促进整个房地产市场的回暖。