深圳将减少住宅公摊面积 得房率有望提升【头条】

5月14日，深圳市规划和自然资源局透露，即将发布2024版《深圳市建筑设计规则》，该规则聚焦于减少住宅公摊面积、提升得房率，以及设定住宅和宿舍建筑高度上限为150米等市民关注点。目前，已取得预售许可或完成规划条件核实的项目不得变更设计，其余项目则需遵循新版规则进行设计调整，在各直属管理局的指导下实施。

自2014年首次发布以来，《深圳市建筑设计规则》历经四次修订。最新修订版强调精细化规划管理，精简无关条款，提升规则的实用性和可操作性，强化对规划管理的技术支持。修订重点包括：

- 优化公共空间，确保公共利益优先，改进城市公共通道和架空绿化区标准，增加社区体育设施和安全防护功能。 - 针对高密度城市特点，调整绿化覆盖率和建筑覆盖率计算方法，简化建筑面积控制规定，适应建筑设计创新。 - 考虑到工业楼宇的新需求，调整厂房、仓库等建筑的层高标准及配套设施核增规则。 - 应对轨道交通发展，增设轨道车辆基地上盖开发规范，修订地下空间商业及公共服务设施面积计算方式。 - 鼓励地下空间综合开发，促进地上地下空间一体化建设。 - 强化建筑外观管理，完善建筑立面、屋顶及幕墙设计要求。

新版规则被业界视为推动深圳城市规划与建筑设计标准化、规范化的重要举措，不仅有助于提升城市面貌和居住品质，还促进了经济、社会与环境的可持续发展，特别是在住宅质量和居住环境改善方面迈出重要一步。规则变化体现在： - 住宅设计鼓励更大生活阳台，允许阳台进深放宽至2.4米以上，超出部分计入建筑面积，同时凸窗进深增至0.8米，增加居住舒适度。 - 将避难层、机房等公共区域划为不计容积面积，直接减少住宅公摊，提高实际使用面积比例。 - 设定建筑高度限制，新型产业用地建筑高度上限为250米，住宅和宿舍不超过150米，预示着未来深圳住宅市场或将迎来更多元化的住宅类型，满足居民的改善型居住需求。