中央会议定调：房地产要去库存了，新政聚焦市场新变化【头条】

4月30日，中共中央政治局会议对房地产行业做出新指示，强调持续防控重点领域风险，坚持因城施策原则，确保地方政府、房企及金融机构共同承担责任，保障交房顺利进行及购房者权益。会议还提出，鉴于房地产市场供需与民众住房需求的变化，需研究对策消化现有房产并优化新房源政策，推动构建房地产业新发展模式，促进行业高质量发展。

专家分析指出，会议重点在于房地产市场的去库存与风险防范，以及促进行业高质量发展的策略。防范系统性风险被视为首要任务，所有工作均需围绕此核心展开。会议提及的“消化存量房产和优化增量住房”措施引起广泛关注，预示着未来数月内，针对需求端的去库存新举措或将逐步实施。

易居研究院严跃进认为，该政策将促进二手房与新房去化进程相结合，可能推动“以旧换新”等政策持续推行。这一系列措施对于激活市场、加速二手房流转至关重要，有助于缓解当前二手房市场面临的高库存与价格下行压力，进而带动整个房地产市场的回暖。

市场分析师们指出，当前二手房市场在多个维度上承受较大压力，包括较高的库存量与较长的去化周期，特别是在一些热点城市。因此，将二手房去库存与新房销售有效衔接，成为稳定市场和行业规模的关键。已有部分地区开始尝试促进存量房产消化的措施，预计这些经验有望向全国推广，为房地产市场提供正面助力。

此外，近期多地推出的“以旧换新”政策、房票及货币化安置政策，以及政府回购二手房转为保障性租赁住房等措施，被视为解决当前去库存难题的有效手段。对于增量住房，专家建议根据各城市实际库存情况调整土地供应，并鼓励开发商提供高品质住房产品。

同时，多个城市正不断放宽楼市限制政策，如天津放松限购条件，南京购房可直接落户，成都取消限购等。业内预期，一线城市如京沪深等地的限购政策也可能迎来定向宽松，包括郊区限购解除、缩短二手房交易增值税减免年限及降低普通住宅标准等，旨在通过一线城市的市场复苏带动全国房地产市场的整体回暖。