已有近60城取消首套房贷利率下限 专家：未来房地产政策将持续优化 房贷利率或迎新低点

桂林市住建局最近宣布，阶段性取消该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，这一新政自4月25日起实施。此举措紧跟国内多座城市放宽房地产政策的脚步，旨在刺激购房需求并稳定房价。据统计，4月以来，已有超过20个城市发布类似公告，全国范围内近60个城市已阶段性采取了这一措施。

桂林取消利率下限前，首套房贷利率底线为“LPR-60BP”，基于当前5年期LPR的3.95%，最低利率可达3.35%。取消下限意味着利率有进一步下调空间，可能更接近住房公积金贷款利率（3.1%）。尽管专家预测银行将快速响应，但目前桂林多数银行还未调整首套房贷利率，仍在等待具体指导。

中国人民银行桂林分行解释，银行调整利率需经过内部流程，考虑自身经营状况和客户风险，自主决定实施方案。此政策调整依据于新建商品住宅价格连续三个季度下滑的情况，符合年初央行与银保监会建立的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”。

目前，广西区内仅桂林满足调整条件，故此轮政策专属桂林。今年，众多城市房价持续走低，尤其是二线至四线城市。截至最近统计，约60个城市已阶段性取消首套房贷利率下限，旨在通过降低购房成本激发市场需求，促进房地产市场回暖。

专家指出，取消利率下限是灵活运用房价趋势和房贷定价规则，也是响应国家优化房地产政策的努力，预示着政策环境将持续宽松。尽管此前一些城市已下调利率下限，但市场反应未达预期，促使更多城市直接取消下限。分析人士预期，随着更多符合条件的城市加入，房贷利率将进一步下调，为二季度房地产市场复苏提供更强动力。